Archív ehhez: Pest megye

Befektetésre, fejlesztésre kínálunk megbízóink megbízásából Üllő város külterületén – Hungary, Pest megye – együttesen, közel 212 ha területű, a Liszt Ferenc nemzetközi repülőtértől légvonalban 3 km (!) távolságban kezdődő, sík területen elhelyezkedő, jelenleg mezőgazdasági művelés alatt álló, – kisebb erdőfoltokkal – egybefüggő területet,- beruházási projekt keretében. A többségében szántó művelésű ingatlanok tulajdonosokkal együtt fejlesztési telekké alakítására – 12 ha véderdősáv saját területen belüli áttelepítésének kötelezettségével – az Üllői Önkormányzat hatályos GIP besorolása nyújt lehetőséget.

A munkaerő ellátási szempontból is ideális helyen elterülő ingatlant olyan fejlesztők részére ajánljuk, amely ki aknázza  elsősorban  az Air-Cargo és a 10 M fő/év utas adta lehetőségeket.

A fejlesztő a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 15. § szerint telepítési tanulmánytervet és annak részeként beépítési tervet kell készítsen, melyet Önkormányzati rendelet elfogadása követhet. A határozat életbelépésével lehet építési jogot szerezni a területre. A településrendezési szerződésben kerülnek rögzítésre a részletes szabályozási terv kidolgozásának feltételei is.

Üllő város HÉSZ 11/2018(VI.06.) – és 16/2018.(X.26.) rendelete értelmében – GIP 4 engedélyezése esetében – terepszint felett 50%, terepszint alatt 25%, legnagyobb épület magasság 20 m, legkisebb zöldfelület 25%, mely az alábbi építményfajtákra vonatkozik:

– egyéb ipari, gazdasági, termelő rendeltetésű épület, építmény

– raktározó csarnoképület, logisztikai céllal

– irodaépület, szociális épület

– gépkocsi tároló parkolóház, üzemanyagtöltő állomás

– sportépítmény

Az ingatlan útkapcsolata: A terület közvetlen az E 71 sz. – M 0 – főközlekedési út mellett Üllő város közigazgatási területén fekszik. Északi oldalon a területet a 400. sz. Üllő városba bevezető szilárd burkolatú út párhuzamosan határolja. (A 400.sz útról a terület eléréséhez ezen oldalon,- kialakítandó 100 m szilárd út.) Az ingatlan már most Vecsés városból – József utca, Kakucsi út – szilárd útburkolaton nyugatról megközelíthető az M 0 fő közlekedési úton átívelő közúti hídon át, – ld. 3.kép – mely híd súlykorlátozás nélkül, camion forgalom kiszolgálására is épült. Az M 0 le ill.felhajtója a repülőtér irányából ezen közúti híd felhasználásával, ide került tervezésre – ld. 4.és 5. kép. Az M0 főközlekedési útról-ra építendő le-felhajtó tervezett nyomvonala a projektben résztvevők saját tulajdonát képezik, melyet a 213 ha magába foglal a Vecsési oldalon is, mely még Üllő város közigazgatási területe. Elvi engedélyezését a tulajdonosok közössége, végleges engedélyezését a beruházó végzi. A tervezett le-felhajtótól az M 4 autópálya és M 0 csomópont mindössze 1.7 km távolság.

Energia, közmű: Gáz és áram ellátás a központi hálózatról lehetséges a Hálózati Engedélyes szerződésével. A terület alatt eocén vezeték, felette NAF vezeték található. Az M 0  közuti felüljáró Üllő város felé vezető közút alatt csatorna húzódik, ez kettészeli a fejlesztési területet,- tulajdonosa a Magyar Állam, kezelője a Magyar Közút Zrt.

A felkínált terület részletes bemutatása, képviselő jogi iroda kontaktjai és a fejlesztési terület helyrajzi számai a teljes kiajánlásban megtalálhatóak. A project neve: Dunapel-Üllő 2/A-B-C-D .

Társaságunk minden tulajdonos – kivéve az Önkormányzat, melynek szintén érdeke a sikeres beruházás – értékesítésre szóló írásos megbízásával külön- külön rendelkezik, – de az ingatlanok projektszinten, kizárólag együttesen kerülnek értékesítésre. (Beruházói konzorcium mindezért nem kizárt, az érdeklődők bemutatkozását nemzetközi standard szerint kérjük.)

Tranzakciós struktúra:

A szándéknyilatkozat ellenében a tulajdonosok közössége 30 – 45 nap átvilágítási időszakot biztosít. Az ingatlanok potenciális Vevő(k) általi megvásárlásának jogi előfeltételeit – mg. művelésből történő kivonásukat, a művelési ág változás ingatlan nyilvántartásba történő bejegyeztetését, valamint az ingatlanokon történő telekalakítást- eladók biztosítják, melyben Vevő együttműködve az Eladók meghatalmazása alapján a Vevő által kijelölt szakértők eljárnak a területek végleges, más célú hasznosításának engedélyezése és az ingatlan nyilvántartás átvezetése, valamint a telekalakítási eljárás során. Az adás-vételi folyamatot – benne az átminősítés minden fázisát- a vevő által kijelölt ügyvédi iroda végezheti, melynek minden direkt és járulékos ktg.-e a Vevőt terheli.

Az ütemezett fejlesztés Önkormányzati igénye, hogy a várhatóan logisztikai beruházás párosuljon termelő és K+F tevékenységgel, valamint irodaházi és egyéb beruházásokkal.

Indikatív ár: 25 €/m2 – Foglaló előszerződés megkötéskor: 15%; – 6.hó 15%; – 12.hó 20%, – átminősítés időpontjában, cc.14-18.hó 50% (Kivételt képez az M0 melletti  útkapcsolatot biztosító 2*3 ha terület, ahol a vételár 100 %-a fizetendő a munkálatok megkezdésekor.)

A fejlesztési terület átadásakor (ma is)minden ingatlan –  igény, per és tehermentes tulajdoni lappal rendelkezik.

A hirdetés figyelemfelkeltési célt szolgál és nem minősül ajánlattételnek. A változtatás jogát fenntartjuk.

Kapcsolat: eu@dunapel.com                                     ugyvezeto@dunapel.com

Seres István                                                                  Kecskeméti Mária

fejlesztési vezető                                                          ügyvezető