Archív ehhez: Magyarország

Befektetésre, fejlesztésre kínálunk megbízóink megbízásából Üllő város külterületén – Hungary, Pest megye – együttesen, közel 212 ha területű, a Liszt Ferenc nemzetközi repülőtértől légvonalban 3 km (!) távolságban kezdődő, sík területen elhelyezkedő, jelenleg még mezőgazdasági művelés alatt álló, – kisebb erdőfoltokkal – egybefüggő területet,- beruházási projekt keretében. A többségében szántó művelésű ingatlanok tulajdonosokkal együtt fejlesztési telekké alakítására – 15 ha véderdősáv saját területen belüli tábla erdő áttelepítésének kötelezettségével – az Üllői Önkormányzat hatályos GIP besorolása nyújt lehetőséget.

A munkaerő ellátási szempontból is ideális helyen elterülő ingatlant olyan fejlesztők részére ajánljuk, amely ki aknázza  elsősorban  az Air-Cargo és a 12 M fő/év utas adta lehetőségeket.

A fejlesztő a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 15. § szerint telepítési tanulmánytervet és annak részeként beépítési tervet kell készítsen, melyet Önkormányzati rendelet elfogadása követhet. A határozat életbelépésével lehet építési jogot szerezni a területre. A településrendezési szerződésben kerülnek rögzítésre a részletes szabályozási terv kidolgozásának feltételei is.

Üllő város HÉSZ 11/2018(VI.06.) – és 16/2018.(X.26.) rendelete értelmében – GIP 4 engedélyezése esetében – terepszint felett 50%, terepszint alatt 25%, legnagyobb épület magasság 20 m, legkisebb zöldfelület 25%, mely az alábbi építményfajtákra vonatkozik:

– egyéb ipari, gazdasági, termelő rendeltetésű épület, építmény

– raktározó csarnoképület, logisztikai céllal

– irodaépület, szociális épület

– gépkocsi tároló parkolóház, üzemanyagtöltő állomás

– sportépítmény

Az ingatlan útkapcsolata: A terület közvetlen az E 71 sz. – M 0 – főközlekedési út mellett Üllő város közigazgatási területén fekszik. Északi oldalon a területet a 4. sz. Üllő városba bevezető szilárd burkolatú út párhuzamosan határolja. (A 4. sz útról – a belterületet jelző közigazgatási tábla előtt, a terület eléréséhez kialakítandó 100 m szilárd út.) Az ingatlan Vecsés városból is- József utca, Kakucsi út – szilárd útburkolaton nyugatról megközelíthető az M 0 fő közlekedési úton átívelő közúti hídon át, – ld. 3.kép – mely híd súlykorlátozás nélkül, camion forgalom (bárány szállítás) kiszolgálására is épült. A területet camionnal elérni az M 0 le ill. felhajtója a repülőtér irányából- irányába, ezen közúti híd felhasználásával, ill. átépítésével, ide került tervezésre – ld. 4.és 5. kép. Az M0 főközlekedési útról-ra építendő le-felhajtó tervezett nyomvonal földterület a projektben résztvevők saját tulajdonát képezik, melyet a 212 ha magában foglal a Vecsési oldalon is, mely szintén még Üllő város közigazgatási területe. Előtervezését az Önkormányzat írásos hozzájárulásával, a tulajdonosok közössége elvégeztette, – Építési és Közlekedési Minisztérium -ÉKM – engedélyezés alatt, végleges engedélyezését az Útügyi Műszaki Szabályozási Bizottság engedélyével a beruházó végzi. (A tervezett le-felhajtótól az M 4 gyorsforgalmi út és M 0 csomópont – 38+787  szelvény – mindössze 1.3 km távolság.)

Energia, közmű: Gáz és áram ellátás a központi hálózatról lehetséges a Hálózati Engedélyes szerződésével. (20 MW igény folyamatban, eng. kérelem megtörtént) A terület alatt eocén vezeték, felette NAF vezeték található. Az M 0  közúti felüljáró Üllő város felé vezető közút alatt csatorna húzódik,- tulajdonosa a Magyar Állam, kezelője a Magyar Közút Zrt. A 7.és 8.képen látható előzetes épülettervek alaprajzai és 3D makettjainak elrendezése ezen közművek  figyelembevételével kerültek kialakításra. (a cc. 200 ha nettó fejlesztési területen 50%-os beépítettséggel cc. 1 millió m2 építhető.)

A felkínált terület részletes bemutatása, képviselő jogi iroda kontaktjai és a fejlesztési terület helyrajzi számai Társaságunknál, a teljes kiajánlásban megtalálhatóak. A project neve/ hivatkozás: Dunapel-Üllő 2/A-B-C-D .

Társaságunk minden tulajdonos – kivéve az Önkormányzat, melynek állásfoglalása szerint szintén érdeke a sikeres beruházás – értékesítésre szóló írásos megbízásával külön- külön rendelkezik, – de az ingatlanok projektszinten, kizárólag együttesen kerülhetnek értékesítésre. (Beruházói konzorcium mindezért nem kizárt, az érdeklődők bemutatkozását nemzetközi standard szerint kérjük.)

Tranzakciós struktúra:

A potenciális vevő szándéknyilatkozata ellenében a tulajdonosok közössége 30 – 45 nap átvilágítási időszakot biztosít. Az ingatlanok megvásárlásának jogi előfeltételeit – mg. művelésből történő kivonásukat, a művelési ág változás ingatlan nyilvántartásba történő bejegyeztetését, valamint az ingatlanokon történő telekalakítást- eladók biztosítják, melyben vevő együttműködve az eladók meghatalmazása alapján a vevő által kijelölt szakértők eljárnak a területek végleges, más célú hasznosításának engedélyezése és az ingatlan nyilvántartás átvezetése, valamint a telekalakítási eljárás során. Az adás-vételi folyamatot – benne az átminősítés minden fázisát- a tulajdonosok jogi képviselőinek bevonásával a vevő által kijelölt ügyvédi iroda végezheti, melynek minden direkt és járulékos ktg.-e a Vevőt terheli.

Az ütemezett fejlesztés Önkormányzati igénye, hogy a várhatóan logisztikai beruházás párosuljon termelő és K+F tevékenységgel, valamint irodaházi és egyéb környezetet kevésbé terhelő beruházásokkal.

 

Indikatív ár: 25 €/m2 – Foglaló előszerződés megkötéskor: 15%; – 4.hó 15%; – 8.hó 20%, – átminősítés időpontjában, cc. 10-14. hó 50% (Kivételt képez az M 0 melletti  útkapcsolatot biztosító 2*3 ha terület, ahol a vételár 100 %-a fizetendő az előzetes kivitelezési engedélyek megérkezésekor.)

A fejlesztési terület átadásakor (ma is) minden ingatlan –  igény, per és tehermentes tulajdoni lappal rendelkezik.

A hirdetés véglegesítése folyamatban, fentiek csupán figyelemfelkeltési, tájékoztatási célt szolgálnak és nem minősülnek ajánlattételnek. A változtatás jogát fenntartjuk. Minden jog fenntartva.

 

Kapcsolat: dunapel@dunapel.com                                                               ugyvezeto@dunapel.com

Seres István                                                                                  Kecskeméti Mária

fejlesztési vezető                                                                               ügyvezető

Tömöri Borbála és Lugosi Márton

tul.képv.