Dunaalmáson kikötői joggal 25.5 ha GIP fejlesztési terület eladó – 16 €/m2












Dunaalmáson kikötői joggal 25.5 ha GIP fejlesztési terület eladó – 16 €/m2
Dunaalmás településtől 3 km távolságra - Hungary, Komárom-Esztergom megye - kikötői joggal 25.5 ha GIP fejlesztési terület eladó,- mely további 10 ha-al bővíthető.
Az ingatlanok teljes területe 25.5 ha, - ebből vízfelület 5.6 ha - melyek gazdasági, ipari, ill.vízfelület besorolással rendelkeznek. Az ingatlanok egymással szomszédosak, egybefüggő sík területet alkotnak és közvetlen kijárással - 70 m széles csatorna - rendelkeznek a Duna folyóhoz. Az ingatlan csoportot északról szinte teljes hosszban 0704/34 hrsz.állami tulajdonú Duna part elnevezésű ingatlan határolja, ami keleti oldalon benyúlik az Által ér mentén egészen a vasútvonalig. Nyugati irányban a KEG gáztározó telephelye található, amely saját iparvágánnyal rendelkezik. Déli irányban MÁV ingatlanok,- mellette a 10 sz. főút helyezkedik el. A végleges közúti kapcsolatot egy vasuti átjáró tudja biztosítani a 10.sz. főút felé. Vasúti vágány a szomszédos - KEG Közép-Európai Gáztározó Zrt - területen található iparvágányról biztosítható. Folyami kiszolgálás a Duna folyóról történhet, 9.7 ha öböl használatával, mely 120 m hosszú nagy hajók kikötésére is alkalmas. Az áru rakodásához - termék fajtájától függően - RoRo rampa/ függőleges partfal+ bakdaru kialakítása javasolt. A Szabályozási tervbe az öböl már hajóállomás kikötőként van feltüntetve.(Ld. Teljes ismertető 11. sz. mell.)
A Szabályozási és Településszerkezeti tervek szeint is a felkínált területek egy része (szárazföld) egyéb ipari gazdasági övezet besorolású,- GIP - mig a fennmaradó hányad vizgazdálkodási terület. A terveken feltüntetett nagyobbik kikötői terület már 2020 évi műhold felvételein is látható, míg a 0709/7 hrsz számot érintő tervezett II. sz kikötőrész megépítése a fenti földterületek tulajdonosának hozzájárulásával lehetséges. Az öböl bevezető csatornája 60 m hosszú, fenékszélessége cc. 50 m. A medencés kikötő hasznos szélessége 145 m, hossza 600 m a medence tengelyében. A hajók fordulási körének átmérője 135 m. A tervezett folyami medencés kikötő közforgalmú vagy üzemi kikötőnek minősithető, mely alapvetően a dunai és rajnai tipusú hajók kikötését, áruk ki és berakodását teszi lehetővé. Az öbölben akár (négy) hajóállás is kialakitható, melyek közül egy lehet RoRo tipusú is, megvalósitva a gördülő rakodás lehetőségét. A felkínált terület ugyan csak részben van fedésben az öböl vizfelületével, azonban a vízfelület további területe olyan állami kezelésben lévő ingatlant érint, mely nem jelent hajózási korlátozást. A területről 2020 októberében készült légifelvétel, amely a mellékletek között megtalálható. Különlegesség, az ugyanekkor készült szines "domborzati fotó" mely a terület magassági viszonyait mutatja és amibe belerajzoltuk a vízterület főbb méreteit. Jól látható, hogy az öböl hajó kikötésére kiválóan alkalmas. Látható ebből a felmérésből is, hogy a felkinált terület szárazföldi területének nagy része teljesen sík.
A területre a szomszéd telekről az ipari vágányokat bevezetve egy valódi multimodális központ alakitható ki. Mivel a terület a vasútvonaltól északra van, a Duna "árterében"helyezkedik el. A terület árvíz szintre feltöltése (cca. 0.5-1.5 m) költséghatékonyan megoldható, a korábbi bányászati tevékenységből feldepózott cca. 95.000 m3 feltöltő anyaggal.
A tulajdoni lapok szerinti jelenlegi művelési ágak alól "Más célú hasznosítás" engedélyezése és a művelési ág megváltoztatásához szükséges illeték befizetése igazolhatóan megtörtént. Az átvezetés a művelési ág végleges megváltoztatásakor kerül bejegyzésre. (Ld. teljes ismertető - tul.lapok.)
Az övezetben GIP-e besorolású ingatlanok beépithetősége 50%, építmény magasság 10.5 m, min. zöldterület 25%. Ipari telek tipusa: Gyár, üzem, raktár vagy kereskedelem, tehát logisztikai, gyártócsarnok, vízigényes technológiát igénylő tevékenység egyaránt végezhető a területen. (Szomszéd telephelyek: KEG mellett a TVK és a MOL-LUB)
Ipari áram : 500 m-re 20 kV, 1.5 km távolságra 120 kV távvezeték található . Gáz: 1.5 km, Dunaalmás településről. Víz: 1 km. Csatorna: 10.sz út túloldalán 1 km-en belül, valamint szennyviz tisztító telep is.
Indikatív ár: 16 €/m2 - 4.000.000 €
Teljes bemutató anyag: https://drive.google.com/file/d/1S5WMiuKpTVIjQDiyQdn59WAgcn4v6wEK/view?usp=sharing
Kapcsolat: eu@dunapel.com
Seres István