212 ha beruházási projekt – egybefüggő GIP földterület – eladó, közel a Liszt Ferenc nemzetközi repülőtérhez – TERVEZET, véglegesítés alatt!
212 ha beruházási projekt – egybefüggő GIP földterület – eladó, közel a Liszt Ferenc nemzetközi repülőtérhez – TERVEZET, véglegesítés alatt!
Befektetésre, fejlesztésre kínálunk megbízóink megbízásából Üllő város külterületén - Hungary, Pest megye - együttesen, közel 212 ha területű, a Liszt Ferenc nemzetközi repülőtértől légvonalban 3 km (!) távolságban kezdődő, sík területen elhelyezkedő, jelenleg még mezőgazdasági művelés alatt álló, - kisebb erdőfoltokkal - egybefüggő területet,- beruházási projekt keretében. A többségében szántó művelésű ingatlanok tulajdonosokkal együtt fejlesztési telekké alakítására - 15 ha véderdősáv saját területen belüli tábla erdő áttelepítésének kötelezettségével - az Üllői Önkormányzat hatályos GIP besorolása nyújt lehetőséget.
A munkaerő ellátási szempontból is ideális helyen elterülő ingatlant olyan fejlesztők részére ajánljuk, amely ki aknázza elsősorban az Air-Cargo és a 12 M fő/év utas adta lehetőségeket.
A fejlesztő a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 15. § szerint telepítési tanulmánytervet és annak részeként beépítési tervet kell készítsen, melyet Önkormányzati rendelet elfogadása követhet. A határozat életbelépésével lehet építési jogot szerezni a területre. A településrendezési szerződésben kerülnek rögzítésre a részletes szabályozási terv kidolgozásának feltételei is.
Üllő város HÉSZ 11/2018(VI.06.) - és 16/2018.(X.26.) rendelete értelmében - GIP 4 engedélyezése esetében – terepszint felett 50%, terepszint alatt 25%, legnagyobb épület magasság 20 m, legkisebb zöldfelület 25%, mely az alábbi építményfajtákra vonatkozik:
- egyéb ipari, gazdasági, termelő rendeltetésű épület, építmény
- raktározó csarnoképület, logisztikai céllal
- irodaépület, szociális épület
- gépkocsi tároló parkolóház, üzemanyagtöltő állomás
- sportépítmény
Az ingatlan útkapcsolata: A terület közvetlen az E 71 sz. - M 0 - főközlekedési út mellett Üllő város közigazgatási területén fekszik. Északi oldalon a területet a 4. sz. Üllő városba bevezető szilárd burkolatú út párhuzamosan határolja. (A 4. sz útról - a belterületet jelző közigazgatási tábla előtt, a terület eléréséhez kialakítandó 100 m szilárd út.) Az ingatlan Vecsés városból is- József utca, Kakucsi út - szilárd útburkolaton nyugatról megközelíthető az M 0 fő közlekedési úton átívelő közúti hídon át, - ld. 3.kép - mely híd súlykorlátozás nélkül, camion forgalom (bárány szállítás) kiszolgálására is épült. A területet camionnal elérni az M 0 le ill. felhajtója a repülőtér irányából- irányába, ezen közúti híd felhasználásával, ill. átépítésével, ide került tervezésre - ld. 4.és 5. kép. Az M0 főközlekedési útról-ra építendő le-felhajtó tervezett nyomvonal földterület a projektben résztvevők saját tulajdonát képezik, melyet a 212 ha magában foglal a Vecsési oldalon is, mely szintén még Üllő város közigazgatási területe. Előtervezését az Önkormányzat írásos hozzájárulásával, a tulajdonosok közössége elvégeztette, - Építési és Közlekedési Minisztérium -ÉKM - engedélyezés alatt, végleges engedélyezését az Útügyi Műszaki Szabályozási Bizottság engedélyével a beruházó végzi. (A tervezett le-felhajtótól az M 4 gyorsforgalmi út és M 0 csomópont - 38+787 szelvény - mindössze 1.3 km távolság.)
Energia, közmű: Gáz és áram ellátás a központi hálózatról lehetséges a Hálózati Engedélyes szerződésével. (20 MW igény folyamatban, eng. kérelem megtörtént) A terület alatt eocén vezeték, felette NAF vezeték található. Az M 0 közúti felüljáró Üllő város felé vezető közút alatt csatorna húzódik,- tulajdonosa a Magyar Állam, kezelője a Magyar Közút Zrt. A 7.és 8.képen látható előzetes épülettervek alaprajzai és 3D makettjainak elrendezése ezen közművek figyelembevételével kerültek kialakításra. (a cc. 200 ha nettó fejlesztési területen 50%-os beépítettséggel cc. 1 millió m2 építhető.)
A felkínált terület részletes bemutatása, képviselő jogi iroda kontaktjai és a fejlesztési terület helyrajzi számai Társaságunknál, a teljes kiajánlásban megtalálhatóak. A project neve/ hivatkozás: Dunapel-Üllő 2/A-B-C-D .
Társaságunk minden tulajdonos – kivéve az Önkormányzat, melynek állásfoglalása szerint szintén érdeke a sikeres beruházás - értékesítésre szóló írásos megbízásával külön- külön rendelkezik, - de az ingatlanok projektszinten, kizárólag együttesen kerülhetnek értékesítésre. (Beruházói konzorcium mindezért nem kizárt, az érdeklődők bemutatkozását nemzetközi standard szerint kérjük.)
Tranzakciós struktúra:
A potenciális vevő szándéknyilatkozata ellenében a tulajdonosok közössége 30 - 45 nap átvilágítási időszakot biztosít. Az ingatlanok megvásárlásának jogi előfeltételeit - mg. művelésből történő kivonásukat, a művelési ág változás ingatlan nyilvántartásba történő bejegyeztetését, valamint az ingatlanokon történő telekalakítást- eladók biztosítják, melyben vevő együttműködve az eladók meghatalmazása alapján a vevő által kijelölt szakértők eljárnak a területek végleges, más célú hasznosításának engedélyezése és az ingatlan nyilvántartás átvezetése, valamint a telekalakítási eljárás során. Az adás-vételi folyamatot - benne az átminősítés minden fázisát- a tulajdonosok jogi képviselőinek bevonásával a vevő által kijelölt ügyvédi iroda végezheti, melynek minden direkt és járulékos ktg.-e a Vevőt terheli.
Az ütemezett fejlesztés Önkormányzati igénye, hogy a várhatóan logisztikai beruházás párosuljon termelő és K+F tevékenységgel, valamint irodaházi és egyéb környezetet kevésbé terhelő beruházásokkal.
Indikatív ár: 25 €/m2 - Foglaló előszerződés megkötéskor: 15%; - 4.hó 15%; - 8.hó 20%, - átminősítés időpontjában, cc. 10-14. hó 50% (Kivételt képez az M 0 melletti útkapcsolatot biztosító 2*3 ha terület, ahol a vételár 100 %-a fizetendő az előzetes kivitelezési engedélyek megérkezésekor.)
A fejlesztési terület átadásakor (ma is) minden ingatlan - igény, per és tehermentes tulajdoni lappal rendelkezik.
A hirdetés véglegesítése folyamatban, fentiek csupán figyelemfelkeltési, tájékoztatási célt szolgálnak és nem minősülnek ajánlattételnek. A változtatás jogát fenntartjuk. Minden jog fenntartva.
Kapcsolat: dunapel@dunapel.com ugyvezeto@dunapel.com
Seres István Kecskeméti Mária
fejlesztési vezető ügyvezető
Tömöri Borbála és Lugosi Márton
tul.képv.